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　　而且我刚收到消息，听说东北方向不到1公里的位置是规划的教育用地，已经确定为北大附中，政府和学校已经完成协议签署，很快就会官宣。

　　这北大附中可是个好学校呀，如果真的官宣了，再加上之前说的未来羊坊地铁将在京良路北侧设站，那这个地儿还是有价值的！

　　花香壹号位于丰台的花乡街道，紧邻大兴，区域内的竞品为招商臻园，网签均价6.4万/平。而花香壹号预售证未下，暂时也无法定价，不过相信价格也差不多是这个范围。和羊坊同为竞品区域的则是西红门京开东板块，目前在售的有中建玖玥府和橡树湾，至于御璟星城，尾盘了不推荐。

　　项目周边商业配套还可以，生活气息不错，东侧两公里有荟萃中心和山姆会员等商业，交通上距离五环路300米，交通也还算方便，就是当下没有地铁，规划中的不知道何时才能落地，而距离最近的是4号线公里以上，步行较远！

　　项目楼栋跟道路走的，所以有点偏东斜，不过排布倒是很整齐，四排共8栋楼542套房，一梯两户，10-11层的电梯洋房，容积率2.2，楼间距最短为45.75米，最长为49.7米。

　　花香壹号在售的户型为89--140平，主力户型为122平以下，136和140的户型只有四十多套，精装修，预计在2026年10月份精装交付。

　　最重要的一点得说一下，就是得房率，花香壹号的南向双阳台或三阳台均为赠送，还有北向的设备平台，也是赠送，如果加上这些“黑科技”，最终得房率大约在90%-95%左右，这在城六区就比较少见了。

　　89平的中间户和边户，三居双卫，都是全明格局，区别就是客厅，一个是270°转角飘窗，一个无转角的落地窗。

　　102平的三居双卫澳门第一娱乐娱城官网，也分中间户和边户，中间户就是南向三面宽，双卧朝南，边户则是客厅大，270°转角飘窗，但是两卧室朝北。

　　122的中户和边户，其实就相当于是102的升级版，边户区别不大，就是增加了尺寸，中间户则是多加了一个卧室，变成经典的四叶草格局。

　　136平的中间户，南向三阳台，北向双平台，赠送了很大的面积，客厅面宽4.8米，这个尺度很大了，比较适合改善，但是房源不多。

　　140平是最大户型，四居三卫澳门第一娱乐娱城官网，比较有意思的是可以当成是3个套房+1个书房，这点很公平呀！而且公共空间面积也很大，最主要是朝西的这一侧是中建壹品重金打造的城市公园，也就是小区西侧这排楼的西边户，小区园林和城市公园绿化都能欣赏。

　　外立面很符合当代审美，现代简约的三段式线条，中式灰色为主调+鎏金钩边，淡雅金色辅助，看起来很大气。

　　园林是借鉴王熙别业，引绿入园，打造以流水、叠瀑、置石澳门第一娱乐娱城官网、园林小品为元素的景观空间，是当代典型的东方园林设计。

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